El sector inmobiliario siempre se ha considerado uno de los sectores donde las inversiones son más seguras. El problema es que, en las últimas décadas, se ha vuelto más difícil de poder efectuar para el inversor medio. Las barreras de entrada se han vuelto excesivamente altas ya que los salarios no han aumentado al mismo ritmo que el valor de los inmuebles. Esto se debe a varios factores, pero hoy no vamos a entrar en ello.
¡La tokenización inmobiliaria al rescate!
Seguro que ya has oído hablar de blockchain y de la tokenización (si no, no te preocupes, haz click en los links). Lo que tal vez no hayas oído, o no tengas muy claro, es cómo tú y todos los que te rodean pueden beneficiarse a través de la tokenización, y en particular, de la tokenización inmobiliaria.
¿Cómo te sentirías si tú y todos tus conocidos pudieran empezar a invertir en las mismas propiedades inmobiliarias que los multimillonarios? Sí, incluso los inmuebles residenciales lujosos o comerciales de primera categoría están literalmente al alcance de tu mano ahora que la tokenización es una realidad gracias a Brickken.
¿Qué es la tokenización? La tokenización es el proceso por el cual un negocio o un activo se dividen en tokens con igual derecho y valor. Estos tokens pueden ser adquiridos por cualquier persona en cualquier momento sin límites geográficos. Utilizando una plataforma como Brickken, cualquiera puede participar en una de las inversiones más seguras de los últimos miles de años a través de la tokenización.
En nuestra opinión, la tokenización inmobiliaria es uno de los mejores casos de uso. La tokenización de los activos de ladrillo beneficia tanto a los propietarios de los activos como a los inversores minoristas e institucionales.
Los principales beneficios de la tokenización inmobiliaria para los propietarios de activos o promotores inmobiliarios que buscan generar activos adicionales a su cartera:
- Posibilidad de crear liquidez. Como es sabido, los activos inmobiliarios no son los más líquidos. Esto significa que el valor de ese activo está bloqueado y no está disponible fácilmente para ser comercializado o utilizado como dinero en efectivo, por lo general, con el fin de obtener liquidez, tradicionalmente tendría que ir a un banco y obtener una hipoteca, o un préstamo contra el capital de su propiedad inmobiliaria. Este proceso es largo y arduo, y muchas veces no proporciona la liquidez con la suficiente rapidez. Con la tokenización inmobiliaria, a través de una plataforma como Brickken, el propietario de un activo puede emitir tokens que representan el patrimonio, una parte del activo, o la deuda, un préstamo con un porcentaje de rentabilidad anual determinado a todos los poseedores de tokens de forma prorrateada. La emisión en la plataforma se puede realizar en cuestión de minutos, y los inversores pueden entonces comprar los valores, dando al propietario del activo liquidez instantánea.
- Disminución de las limitaciones para recaudar capital. Los métodos tradicionales de captación de capital, como se ha mencionado, pueden ser arduos y la tasa de éxito es menor en función de las circunstancias específicas del promotor, como su calificación crediticia, las condiciones de la operación, los supuestos de prepago, etc.
- Capacidad de atraer a nuevos inversores. A través de la tokenización inmobiliaria, los propietarios de activos y los promotores inmobiliarios son capaces de atraer nuevo y diverso grupo de inversores de todos los ámbitos, de todas las partes del mundo. Hay una gran oleada de inversores en criptomonedas, que han obtenido rendimientos escandalosos en los últimos 5-10 años que ahora están interesados en poner sus ganancias en algunos activos de la vieja escuela, como el ladrillo, y son definitivamente los más abiertos a invertir y adquirir en esos activos a través de métodos de la nueva escuela. Estos nuevos inversores pueden venir de cualquier parte del mundo, ya no hay fronteras geográficas, y hoy hay más inversores millenials que en cualquier otro momento de la historia. Las family offices también están mostrando mucho interés en invertir en plataformas de tokenización inmobiliaria.
Automatización de procesos. Con Brickken, la tokenización inmobiliaria permite digitalizar y automatizar muchos procesos relacionados con la financiación y la gestión de los inversores. Desde permitir las juntas de accionistas y las votaciones de forma electrónica, hasta que los propios smart contracts sean auditados y tengan las "reglas del juego" incluidas y aseguradas en el blockchain. Dependiendo de la forma de inversión, los poseedores de tokens tienen un derecho directo sobre los flujos de caja de los bienes inmuebles que han sido tokenizados y también pueden obtener las ganancias de capital correspondientes de sus tokens cuando la propiedad se venda.
Las principales ventajas para el inversor que utiliza la tokenización inmobiliaria
- Propiedad digital y segura de su participación en forma de tokens que pueden ser emitidos, transferidos, registrados o almacenados en un sistema blockchain. Los security tokens son transferibles, ya que se mantienen e intercambian a lo largo de la tecnología de registro distribuido.
- Invertir en tokens de seguridad inmobiliaria también permite una rápida liquidez en caso de necesidad, mediante la venta en una plataforma como Brickken. Si has invertido en un proyecto de desarrollo inmobiliario, puedes vender tus tokens en cualquier momento si necesitas recuperar el dinero de la inversión antes de que se construya el proyecto. Esto no es posible si inviertes en una promoción inmobiliaria por las vías tradicionales.
- No hay límites geográficos. Con la tokenización inmobiliaria, cualquier persona de cualquier parte del mundo puede invertir en las propiedades de sus sueños en donde quiera. Desde invertir en propiedades turísticas en las playas de Tulum, México a invertir en hoteles de 5 estrellas en el centro de Londres, la tokenización de propiedades inmobiliarias hace que todas estas oportunidades sean posibles.
Ventajas de la tokenización inmobiliaria a través de Brickken
- Brickken es tu propia plataforma de crowdfunding inmobiliario
- Permite invertir a través de la mayoría de las monedas (tanto fiat como crypto)
- Utiliza contratos inteligentes auditados para el más alto nivel de seguridad
- Ofrece liquidez instantánea a través de nuestro mercado OTC (over the counter)
- Firmas electrónicas
- Flexibilidad
- Facilidad y rapidez en las transacciones
- Sin límites geográficos
Si te ha gustado este artículo, no te pierdas nuestra guía para invertir en propiedades inmobiliarias. ¡La combinación de estos consejos e invertir a través de bienes tokenizados te preparará para ser uno de los inversores de nueva generación! Y échale un vistazo también a este artículo sobre inversión inmobiliaria a través de la tokenización para profundizar más en el tema.
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