Guía de inversión en bienes inmuebles para principiantes

Seguramente te estarás preguntando: ¿cómo puedo invertir en bienes inmuebles para generar ganancias?

En otras palabras, cuando inviertes en bienes inmuebles estás haciendo que tu dinero comience a trabajar para ti, con el fin de obtener ingresos en el futuro, es decir, empiezas a generar ingresos pasivos. Por supuesto, el rendimiento que logres obtener de cada inversión debe ser más grande que los impuestos, los riesgos y otra clase de gastos que debes asumir como dueño de un inmueble (por ejemplo, el pago de servicios públicos, impuestos, así como el mantenimiento y el seguro de la vivienda).

Desde el punto de vista conceptual, invertir en bienes inmuebles puede ser tan sencillo como jugar al Monopoly, una vez que hayas comprendido los factores básicos de la inversión, la economía y el riesgo. Así, para percibir ganancias necesitas adquirir propiedades, evitar quedar en la quiebra y rentar los inmuebles para que en el futuro puedas comprar más propiedades.

Sin embargo, ten en cuenta que «sencillo» no es sinónimo de «fácil». Si cometes un error, las consecuencias pueden variar desde pequeños inconvenientes hasta grandes desastres.

4 formas de ganar dinero invirtiendo en bienes inmuebles

Cuando decides invertir en bienes inmuebles, hay varias formas de generar dinero:

Valoración inmobiliaria de los bienes

Esto ocurre cuando una propiedad aumenta de valor debido a un cambio en el mercado inmobiliario. Por ejemplo, el terreno alrededor de una propiedad podría volverse más económico o costoso si se construye un enorme centro comercial cerca. También puedes hacer mejoras que hagan que el inmueble sea más atractivo para los compradores.

Realmente, la valoración inmobiliaria puede ser un asunto complicado, ya que se trata de algo impredecible. Por eso, si buscas percibir ganancias por este medio, ten en cuenta que el riesgo de la inversión es alto.

Ingresos de flujo de efectivo

Este tipo de inversión inmobiliaria se enfoca en comprar una propiedad y alquilarla, de manera que puedas percibir un flujo de efectivo como consecuencia del pago del alquiler por parte del inquilino.

Los ingresos de flujo de efectivo pueden ser generados por diferentes tipos de inmuebles, como por ejemplo edificios con múltiples apartamentos, almacenes, oficinas, establecimientos minoristas, entre otros.

Ingresos relacionados con bienes inmuebles

Estos ingresos son generados por especialistas en la industria inmobiliaria, por ejemplo, los corredores inmobiliarios o las empresas de gestión inmobiliaria. Estos profesionales ganan dinero al obtener comisiones de las propiedades en la cuales han ayudado a los clientes en comprar o vender, quedándose así con un porcentaje de los rendimientos obtenidos.

Ingresos de inversiones inmobiliarias auxiliares

Para algunas inversiones inmobiliarias, esto puede ser una gran fuente de beneficios. Los ingresos por inversiones inmobiliarias auxiliares incluyen cosas como máquinas expendedoras en edificios de oficinas o instalaciones de lavandería en complejos de apartamentos en alquiler.

De hecho, esta forma de inversión sirve como un mini negocio dentro de una inversión inmobiliaria más grande, lo que permite ganar dinero con un grupo de clientes semi-cautivos.

Consejos para tu primera inversión en bienes inmuebles

Hay varias formas de hacer tu primera inversión en bienes inmuebles. Por ejemplo, si estás comprando una propiedad, puedes formalizar una hipoteca. Esta técnica es conocida como «apalancamiento», porque de cierta forma te estás apoyando en el banco para realizar la compra.

El apalancamiento es lo que atrae a muchos inversores inmobiliarios, ya que les permite adquirir propiedades que de otro modo no podrían pagar.

Sin embargo, usar el apalancamiento para comprar una propiedad puede ser peligroso porque, en un mercado a la baja, los gastos de intereses y los pagos regulares de la hipoteca podrían llevarte a la ruina si no tienes cuidado con ello.

Ventajas de la inversión en bienes inmuebles

Riesgo menor que el mercado de valores

El mercado de la vivienda no está sujeto a la misma volatilidad que el mercado de valores o de criptomonedas. Por supuesto, esta forma de inversión no tiene el mismo potencial de ingresos, pero puede permitirte un flujo de dinero constante la mayor parte del tiempo, y con mucho menor riesgo.

Flujo de dinero estable

Cuando tienes suficientes propiedades en alquiler, puedes generar un flujo de ingresos confiable.

Exenciones fiscales

Los inversores inmobiliarios pueden deducir todo tipo de gastos de sus impuestos, incluidos los intereses hipotecarios, la depreciación, el impuesto a la propiedad y más.

Los rendimientos a largo plazo generalment son positivos

Con el tiempo, la mayoría de las propiedades aumentará su valor. Uno de los problemas de la inflación monetaria, es que el dinero esta constante devaluación, con lo que el poder adquisitivo de las personas se reduce. Es por ello, que es interesante para las personas poder tener dinero en activos que se mantienen al menos constante en el tiempo, pero con posibilidades de que su valor se incremente.

Desventajas de la inversión en bienes inmuebles

Los rendimientos potenciales no son tan altos como el mercado de valores

Desde el año 1991 hasta 2019, el S&P 500 ganó más del 600%, mientras que los precios de las viviendas aumentaron alrededor del 160%.

La inversión en bienes inmuebles puede requerir grandes cantidades de liquidez

Si realmente deseas obtener un flujo de ingresos constante, entonces necesitas tener suficiente efectivo disponible (ya sea propio o prestado) para pagar las mejoras de la propiedad, el mantenimiento, los gastos administrativos, entre otros.

Las propiedades no son inversiones líquidas

No puedes convertir una propiedad en efectivo rápidamente, a diferencia de lo que ocurre con el caso de vender una acción.

La gestión de los inquilinos y el mantenimiento de los edificios es un desafío

Ya sea que contrates a un administrador o no, al administrar una propiedad surgen toda clase de problemas inesperados, como alquileres atrasados, goteras en el techo, cortes de energía y demás asuntos que pueden suponer un coste monetario, y de tiempo para poder arreglar la situación en cuestión.

Conclusión

Como puedes haber observado, en este post te hemos revelado los secretos, los primeros pasos a dar para obtener beneficios, y realizar inversiones con sentido común dentro de varios mercados que resultan, hoy por hoy, muy prometedores. Sin embargo…

¿No sería fantástico si hubiera una solución que pudiera eliminar todas estas desventajas?

Si existe, es ¡Brickken! Nuestra plataforma ofrece a los inversores la oportunidad de invertir en bienes inmuebles a partir de tan solo 100€. Sí, con tan solo invertir 100€ puedes convertirte en propietario parcial de un inmueble. ¡Mejor aún, estos 100€ son líquidos! En cualquier momento, es posible vender su parte de la propiedad inmobiliaria en la que ha invertido o incluso comprar más de otros posibles vendedores.

Además, cuando se invierte en bienes inmuebles con Brickken, la administración de inquilinos y el mantenimiento del edificio también son responsabilidad de Brickken. ¡No hay necesidad de preocuparse por los inquilinos que no pagan a tiempo o por goteras en el techo!

En Brickken realmente creemos que somos lo mejor de dos mundos. Ofrecemos a los inversores los beneficios de la inversión inmobiliaria sin tener que preocuparse por un capital enorme y las molestias del obtener los rendimientos por la explotación del bien.

Es por lo que nos enorgullecemos de llamarnos el futuro de la inversión. Lea más sobre esto aquí o vea el video a continuación:

Si te ha parecido interesante, recuerda que puedes leer otras entradas en nuestro BLOG.

Published On: febrero 8, 2021Categories: Blockchain, Finance0 Comments

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